二手房贷款利率是多少二手房贷款流程,购买二手房贷款利率是多少
1、2手房贷款利率是多少2手房贷款流程
其实我们在购买房子的时候，可以从多个方式来进行购买，也可以全款购买房子，也可以贷款购买，具体通过什么样的方式来买就要根据家里的经济状况来决定了，那么如果要贷款购买的话，就要看1下2手房贷款利率是多少，每个月必须要付利息，另外，我们还需要看看2手房贷款的流程都有哪些。
2手房贷款利率是多少
目前5年期以上商贷基准利率4.9％，首次贷款利率上浮20％，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数：1）贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金：累计已偿还本金）月利率。
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款6个月（含）5．6％；6个月至1年（含）6％；1至3年（含）6．15％；3至5年（含）6．4％；5年以上6．55％。1般上半年信贷资金相对足1些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
2手房贷款流程
1、第1日，递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写2手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后3方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这1阶段耗时会依据约定情况而定，1般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8至10日，银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
6、总结流程：
与卖方签约交付定金双方到房产过户3日后领证（缴纳契税）双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）银行评估（评估费用）按评估价格与银行签约办理抵押登记与银行1起领取他权证放款。
相信大家在这篇文章的介绍都已经知道了，2手房贷款利率是多少，上文已经把具体的利息都给大家写了出来，每个银行所对应的利率是不相同的，所以，我们在计算的时候可以按照文章里给出的公式来计算1下每个月需要付多少利息，不仅如此，也告诉了你们2手房的贷款流程是什么。
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2、购买2手房贷款利率是多少
2手房贷款利率是根据LPR的利率进行1定上浮，目前1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行，范围在上浮10%-30%之间。但如果是公积金贷款，不仅基准利率低，银行浮动幅度也小。
2手房贷款流程
1、看房子签订购房合同
贷款买2手房的第1步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，1旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请2手房贷款
注意，到银行申请2手房贷款时，买卖双方1定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好2手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，1般3个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了1种费用，那就是评估费用，1般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。1般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，1般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，1般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，1般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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3、买2手房贷款利息是多少钱
买2手房贷款利息是多少钱
1、贷款期限不超过1年的贷款利率为4.35%；1年到5年的利息是4.75%；超过5年是4.90%。
2、5年或更长的公积金贷款，按4%/12的利率计算，5年或更低的公积金贷款，按3.5%计算。
签订2手房买卖合同注意事项有哪些?
1、注意产权证上的房主和卖房人是不是同1人，要弄明白是成本价房、平价房、经济适用房，产权证上的面积和实际面积有没有出入，要先验1下产权证原件，然后去房管局查询此产权证的真实性。
要留意卖主和房契上的人名，并核实其身份。还有，要看房产证上有没有共同所有人迟槐，如果有，必须要有共同的人，第3，有些房产证上没有共同所有人，但如果卖主有配偶，就应该和他的配偶进行交易。
2、查看房屋的所有权是否完整，是否可以顺利转移：确认房屋的所有权完整性，是否存在抵押（包括私下抵押）、共有人等等。假如有抵押，看能否办理转按揭。
3、考察房屋能否转让：以确认平均价购买的公房出售时，是否已按照成本价缴纳成本，或与原单位进行比例分配；多数公房在进行房屋改造时，原单位仍有优先购买的权利，所以要确定原单位是否愿意出售。1般情况下，军产、医院产、校（校）产的房子，都要经过原来的单位盖章，方可转让。
4、确认房屋面积：包括建筑面积、使用面积和房屋内部面积；房屋产权证书通常会标注建筑面积；最安全的方法，就是从1端到另1端的角落，也就是所谓的地毯。
5、观察房屋的内部构造：房屋的户型是否合理，是否有不适宜居住的缺陷；线路过多或线路不合理；天花板上有没有漏水的迹象，有没有裂缝，有没有剥落。
6、考察房屋的真实状况：详细检查房屋周围的设施、房屋的老化程度、房屋的水电燃气供应是否齐全、房屋御缺是否有物业管理、小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。
7、考察2手房房龄审核的住房历史。在什么年份建造，土地的使用期限是多少；谁居住在这里，有何来历，有何用码拆友途。有没有什么坏事，有没有欠人的钱，有没有被人偷走。
8、评估房价查询房屋能否抵押：大致的评估房屋，衡量自身的财力，判断房屋能否抵押，央行每年都会根据具体情况进行调整，不过，各家银行的贷款利率都是浮动的，因此，各家银行给出的房贷利率也是不1样的，与新房和2手房并无太大的关系。
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4、2手房贷款利率是固定的还是浮动的
2手房贷款利率是固定的还是浮动的新房的贷款利率是浮动的，新办的房子都是以LPR为基准，然后根据银行的计划，根据客户的情况，给自己加点，也就是房贷分为LPR和加点。加点的部分，每个人在不同的银行办理的时候会有差异，但是当贷款完成之后，就会固定下来。而lpr每个月都会有新的标准，按照lpr的标准，1年1次的利率。
2次房贷要注意哪些事项明确借贷双方的责任。在合同中，为了区分责任，在办理贷款手续时，应明确各方的义务。无论由何人办理贷款手续，双方应提供的资料清单、提供期限和未亩返能及时提供资料的情况下，应承担的违约责任。通过这种方式，如果购房者未能按时获得贷握衡款，则可以按照合同规定对相关责任人进行责任追究。
明确贷款发放不下去的办法。在合同中明确规定，如果贷款额度没有达到买方的期望，或者贷款额度没有达到买方的期望。买方和卖方应在合同中明确规定：买方已经在合同规定的期限内完成了贷款申请，而贷款银行未能按照买方的贷款额度和贷款年限发放贷款，则该合同终止，买方已经支付的购房款全部返还，不计利息。
正确地选择贷款银行。对于借款者，若要买1套新房子，则可以自己挑选1家贷款银行。不同的贷款银行，会提供不同的服务，收费标准，对借款人的需求，以及贷款的期限，都会有很大的差别，因此段耐做，借款人可以选择服务好、收费低、手续简单快捷的银行。
提供真实的数据。银行会严格审核申请人的身份，1旦被查出是假的，那么银行就不会发放贷款，短期内也不能重新申请。所以，在申请银行贷款时，必须提供真实的数据。
以上是对2手房贷款利率是固定的还是浮动的这个问题的解答，并且列出了2次房贷要注意的事项，新房的贷款利率是浮动的，新办的房子都是以LPR为基准。
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5、常熟2手房贷款利率
常熟2手房贷款利率1般按照商业贷款标准来计算，比如1般商业贷款利率为4.9%，2手房贷款利率也可以按照这个标准，当然也可以更低，比如3.5%，但是这个利率是根据客户的信用情况而定的，有些客户可能会得到更低的利率。此外，贷款利率还受到市场变化的影响，如果市场利率上涨，那么2手房贷款利率也会上涨。
6、首套2手房贷款利率多少
首套2手房的贷款利率，银行方面并没有明确首套房贷会区分1手房和2手房，但是在实际房贷中两者贷款利率不同是较为常见的，目前贷款利率除了与房屋套数1手或者2手房有关，还与借款人的资质贷款额度有着1定的关系，借款人的资质越好，贷款的额度就会越高，越容易申请到相对更低的贷款利率。目前贷款利率与贷款用途，性质，期限，政策不同的贷款贷款银行都有着1定的关系，国家规定基准利率，各个银行根据各种因素确定差别贷款利率，也就是在基准利率基础上上浮或下浮。
