二手房买卖政策是什么,南京二手房政策
1、2手房买卖政策是什么
【算1算你家装修要花多少钱】 随着2手房房价越来越高，我国也出台了相应的政策。那么2手房买卖政策是什么呢？2手房买卖要交什么税呢？下面就跟着小编1起来看看吧！ 2手房买卖政策是什么： 2手房首付比例政策：首套普通住宅房为35%、非普通住宅为40%，2套普通住房为40%、非普通住宅为80%，3套房不给予审批。交易税费政策：契税为房款的1-4%，满5年的房产可免交营业税、个税，不满5年的交5.6%营业税和1%个税。 2手房买卖要交什么税：
1、个人购买面积90_以下、产权证时间不足5年的住房 卖方缴纳：
1、营业税及附加：成交价格×5.6%。
2、个人所得税：成交价格×1% 。
3、继承、赠与、离婚(税率差额20%)。 买方缴纳：
1、(家庭唯1住房)契税：成交价格×1%。
2、(非家庭唯1住房)契税税率：3%。
2、个人购买面积在90_以下、产权证时间超过5年的住房 买方缴纳：
1、(家庭唯1住房)契税：成交价格×1%。
2、(非家庭唯1住房)契税税率：3%。
3、个人买卖面积90—144_、产权证时间不足5年的住房 卖方缴纳：
1、营业税及附加：成交价格×5.6%。
2、个人所得税：成交价格×1%。
3、继承、赠与、离婚(差额20%)。 买方缴纳:
1、(家庭唯1住房)契税：成交价格(评估价格)×1.5% 。
2、(非家庭唯1住房)契税税率：3%。
4、个人买卖面积90—144_、产权证时间超过5年住房的 买方缴纳：
1、(购买家庭唯1住宅)契税： 成交价格×1.5%。
2、(非家庭唯1住房)契税税率：3%。
5、个人买卖面积144平方米以上、产权证时间不足5年的住房 卖方缴纳：
1、营业税及附加： 成交价格×5.6%。
2、个人所得税： 成交价格×1%。
3、继承、赠与、离婚(差额20%)。 买方缴纳：契税按成交价格×3%缴纳 。
6、个人买卖面积144_以上、产权证时间超过5年的住房 卖方缴纳：营业税及附加：(成交价格-原购置价格)×5.6%。 买方缴纳：契税按成交价格×3%缴纳 。 文章总结：好了，关于2手房买卖政策是什么以及2手房买卖要交什么税的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。 【输入面积，免费获取装修报价】 【输入面积，免费获取装修报价】 。
2、南京2手房政策
南京2手房政策是外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅2手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保。而且南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和2手房；而4区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于2手房。 组成部分：
1、栖霞区位于北纬32°02′50″～32°14′41″，东经118°45′42″～119°14′50″，地处南京市东北郊。东，北起龙潭街道马渡村东长江中心航道，与镇江市丹徒区、句容市接界；自马渡村沿便民河至龙潭街道，经东阳至漳桥1线，与句容市接界。
2、雨花台区位于南京市主城南部，地处长江下游，东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，面积134.6平方千米（不含江域面积）。是中国软件名城的核心区，国家重要的软件产业和信息产业中心，中国第1软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地。以上内容参考：百度百科-2手房。
3、西安2手房政策
根据西安购买2手房相关政策规定：有两套或两套以上住房的西安本地户籍家庭，不得再购买新建房屋。市外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴费12个月社会保险(或个人所得税)后才可购房。而非西安市户籍居民家庭，则需要提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品新房或2手房住房。购买2手房要注意什么
1、核实出卖人身份：主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者2合1的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
2、核实房屋权属：要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
3、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
4、注意房屋是否违章或待拆：注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。
5、注意房屋是否被查封或转让：注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
6、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。
