面积算单方造价是按照可售面积还是不可售面积,可售面积如何界定？
1、面积算单方造价是按照可售面积还是不可售面积
可售面积。面积算单方造价是按照可售面积。可售面积可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。
2、可售面积如何界定？
可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积 小1点的原因 因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。 查看原帖>>。
3、可售面积和计容面积的关系
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和，是全部面积。 可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。 可售面积比总建筑面积 小1点的原因在于仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
4、房地产开发产品按可售面积入账吗为什么
可。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。
5、房地产公司可售面积单位成本需按房产类别分别计算吗
房地产公司可售面积单位成本不需要按房产类别分别计算。 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发 〔2006〕187号）的规定，属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。 这个有很多具体的情况。
1、应当按照建筑面积分摊。不管从目前的规定，还是从操作的可行性来说（房屋不可能1次性全卖出去，所以在结转成本的时候很可能有的实际售价还没有出来），以及从目前的实际操作来看，都是这样子的。
2、但是，由于实际中每1层的成本不是完全1致的，这里有1些可以操作的空间。如果能够拿出分层结算的造价书/清算报告出来的话，可以将总单体成本分解的。
3、这个东西，对于土地增值税可能是最有用的.。
6、可售面积与销售面积1样吗?
不1样通俗点将，可售面积就是能拿到的商品房的面积但是销售面积还要加上公用建筑面积。
