什么是使用率、实用率？房产中的实用率是什么意思？它是怎么计算出来的？

1、什么是使用率、实用率？

使用率：使用率是房地产市场上1个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有1定参考性。简介：使用率是房地产市场上1个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有1定参考性。 板楼：80%（大约）；塔楼75%（大约）；写字楼70%（大约）；商场65%（大约）。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低， 就是使用的效率。实用率：实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。简介：实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大1些。户型图示例购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

2、房产中的实用率是什么意思？它是怎么计算出来的？

实用率就是指该房屋的建筑面积与实际可用面积的比例。其数据主要是证明该房屋的实际可用空间的大小。其计算过程为：套内建筑面积-套内的墙体面积（分隔该房屋的1半内墙面积）=使用面积实用率=使用面积/建筑面积*100%。

3、购物中心的实用率如何测算

购物中心的实用率测算方法如下：

1、实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。 套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本表业主室内实测的数据。

2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大1些。

3、购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积，对于实用率：

4、多层住宅实用率1般为80%以上，高层住宅实用率1般为75%以上，临街独立商铺实用率1般为80%以上，大型商场内商铺实用率1般为50%以上，写字楼实用率1般为60%左右。 从1般情况来看，高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，1梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进1步提高。

4、房屋实用率怎么算出来

房屋实用率计算方法为：套内建筑面积-套内的墙体面积（分隔该房屋的1半内墙面积）=使用面积，实用率=使用面积/建筑面积*100%。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本表业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大1些。多层住宅实用率1般为80%以上，高层住宅实用率1般为75%以上，临街独立商铺实用率1般为80%以上，大型商场内商铺实用率1般为50%以上，写字楼实用率1般为60%左右。 房屋实用率是住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，1般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率。实用率就是指该房屋的建筑面积与实际可用面积的比例。其数据主要是证明该房屋的实际可用空间的大小。

5、什么是使用率、实用率？

使用率：使用率是房地产市场上1个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有1定参考性。简介：使用率是房地产市场上1个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有1定参考性。 板楼：80%（大约）；塔楼75%（大约）；写字楼70%（大约）；商场65%（大约）。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低， 就是使用的效率。实用率：实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。简介：实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大1些。户型图示例购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。