未成年子女房产可以执行吗,未成年小孩可以买房吗
1、未成年子女房产可以执行吗
法律主观：
未成年子女的房产可能会被执行。若未成年子女名下房产属于家庭共有财产，执行法院可以对该房产采取1定的执行措施。此外，若能证明未成年子女名下的房产属于被执行人恶意转移财产，亦可将其作为执行标的。法律客观：
《民事诉讼法》第2百3十6条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。1方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院扰基销申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。1方拒绝履行的，对方当事缓游人可以向人民法院申请执行。 第2百4十2条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，锋拆应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
2、未成年小孩可以买房吗
未成年小孩可以买房。法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。根据《中华人民共和国民法典》及其司法解释的相关规定，以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通握盯则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无段雀和效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。未成年人购买房产的注意事项
1、无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与1般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。
2、在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(1般父母均需签名，除父母1方去世或无监护能力外)。
3、办理交易过户时，需要提交监护关系证明。1般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为1人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此1人的监护人资格。
4、虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字，也记载未成年人岁念监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。以上内容参考：人民法院网-《中华人民共和国民法典》。
3、未成年买房可以上房产证吗
未成年买房可以上房产证，不过需要由未成年人的法定监护人办理。根据规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。而且并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。
未成年子女买房有什么好处
1、部分夫妻买房的时候，考虑到夫妻感情的隐患，可能会写未成年子女的名字，这样子万1将来感情出意外，也减少房子的分割纠纷，将房子给共同的宝贝，多数人还是可以接受的。
2、如果考虑到将来要过户给子女，则不如1步到位，很多父母1辈子都是为了子女在努力奔波，子女长大了，要为子女置办嫁妆婚房，所以不如1开始就用子女的名字购买。
3、如果用父母的名字购买，将来过户给子女手续麻烦还需要交税，尤其万1要走继承的道路，手续很繁琐的。
4、潜在的税费问题，如果父母的名字过户给子女，虽然税费不高，毕竟也是有税费的，更大的麻烦在于部分父母担心中国出台遗产税(暂春配时扒镇指未出)，将来继承给子女需要交高额税费，自然不如现在直接用子女名义购买了。
5、在未成年子女可以单独买房的前提下，防范出台限购政策，抢先买房，其实也是1个很好的规避方法。
6、未成年人买房通过和监护人旅游联名买房，也可以规避父母的限购政策。
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4、未成年可以独立拥有房产吗
未成年孩子可以拥有房产。
未成年人有房产拥有权。但需要监护人代为申请登记。不满十8周岁的公民为无民事行为能力人和限制民事行为能力人，其民事活动由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行为能力，但依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在这些民事行为的过程中，可以由其法定代理人代其签订各种合同、协议，行使民事权利。
房产证过户所需材料有哪些
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
法律依据：
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》
第十4条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
《中华人民共和国民法典》
第十8条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十6周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十9条
8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
5、未成年人可以买房吗
未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。父母为未成年孩子购房的具体程序可分为如下两种情况：（1）在1次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人1栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，1个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有1个相对稳定的职业和较高的收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯1产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理3份公证：监护关系公证，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿，证明法定监护关系的户口簿。此处，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。这样，房产就登记在孩子的名下了。
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6、未成年名下房产可以执行吗
未成年名下房产可以执行。若未成年子女名下房产属于家庭共有财产，执行法院可以对该房产采取1定的执行措施。此外，若能证明未成年子女名下的房产属于被执行人恶意转移财产，亦可将其作为执行标的。
房产未成年可以卖。但是对无民事行为能力的未成年人，在遵从未成年人的真实意愿情形下，应由其法定监护人代理其实施买卖行为。不满8周于岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第2百3十6条
被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十5日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在3十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。
受委托人民法院自收到委托函件之日起十5日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。
