农村房屋占地面积标准是多少？房子的占地面积怎样计算?

1、农村房屋占地面积标准是多少？

1般超过120平方米算违建。 农村每1户的宅基地标准面积为80至120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。如果是使用耕地建房，总面积不能超过130平方米。使用荒山荒坡建房，总面积不能超过210平方米。 建房不可以超过3层，总面积不能超过360平方米。联排别墅不可以超过4层，总面积不能超过450平方米。 3人以及3人以下的家庭，建房面积不能超过80平方米。3人以上的家庭，每加1人，占地面积可加20平方米。独生子女家庭可以增加20平方米房子占地面积。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十8条　农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理： （1）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地； （2）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。 城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（1）项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第1款第（1）项规定的审批程序办理。

2、房子的占地面积怎样计算?

1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，银迹碰例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面州者积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算1般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率锋谈等于计容建筑面积。

4、建筑面积计算：建筑面积=建筑物各层水平面积。依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。按建筑物内使用功能不同划分：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。按成套房屋建筑面积构成划分：成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积3部分组成。

3、房屋占地面积怎么算

房屋占地面积的计算是：房屋占地面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙1半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。 【法律依据】 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第6条 套内建筑面积由以下3部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。 第8条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的1半。

4、房屋拆迁按占地面积吗

房屋拆迁按占地面积吗是很多人关心的问题。1般来说，拆迁房屋也会涉及到当事人的切身的利益，拆迁房屋中相关的争议大多是拆迁房屋的面积应该如何计算，还有拆迁房屋的性质又应该如何来认定，以及拆迁房屋的补偿金额到底多少才是合理的。关于房屋拆迁按占地面积吗的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。 房屋拆迁按占地面积吗 1般来说，房屋的拆迁只补偿房产证上的房屋面积，也是不会再单独地补偿其他的土地面积，除非说你的土地证上的土地面积也是大于房产上的面积的。房屋拆迁按占地面积吗就非常关键了。1般来说，国有土地上的房屋的征收拆迁，补偿标准都是不会低于被征收房屋的类似的房地产市场价值评估确定。1般来说，也可以按照被征收房屋的产权证载明的建筑的面积给予1定的补偿。1般会按照批准你的土地面积来计算，房屋的面积和空地的面积相加也就等于批准你的宅基地的面积。1定要注意房屋的面积还有空地面积所给你的补偿标准也是不同的，相差也非常大。城市的房屋拆迁也是针对被拆迁房屋权进行的相关的补偿，这个拆迁房屋的补偿价格也是根据被拆迁房屋的区位、用途以及建筑面积等因素确定的，可以以房地产市场的评估价格来确定，可以包含拆迁房屋的地段还有土地使用权益的因素，土地的使用权也是不再另行补偿的。如果是长久性结构的单层房屋，会按1层来计算建筑面积;如果是多层房屋的话，会按各层的建筑面积的总和来计算。皮戚同时，房屋内的夹层、插层以及技术层和梯间、电梯间等相关的高度在2.2米以上的部位计算建筑的面积。同时，还可以穿过房屋的通道，房屋内的门厅，都是可以按1层来计算相应的面积。门厅还有大厅内的回廊的部分，在2.2米以上的，都可以按其水平的投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井还有提物井、垃圾道以及管道井等都要按房屋的自然层来计算面积。同时，房屋的天面上也是属于长久性的建筑，如果是在2.2米以上的楼梯间、水箱间以及电梯机房此仔和斜面结构的屋顶高度在2.2米以上的森握汪部位，都要按照外围的水平投影面积来计算。如果是挑楼、全封闭的阳台，应该要按其外围的水平投影面积计算，如果是封闭阳台的话，1般是认定还有房屋竣工时的状态为1定的标准。 房屋拆迁按占地面积需要注意什么 房屋拆迁按占地面积需要注意什么问题呢?如果是属长久性结构有上盖的室外楼梯，也是可以按照各层的水平投影面积来计算的。如果说是与房屋相连的有柱的走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，都要按照外围水平的投影面积来计算。房屋间的长久性的封闭的架空通廊，也可以按照外围的水平投影面积来计算。相关的地下室、半地下室以及相应的入口，1般会在2.2米以上的，按照其外墙(不包括采光井、防潮层还有保护墙)的外围水平投影面积来计算。如果是有柱或围护结构的门廊、门斗，应该要按其柱或围护结构的外围水平的投影面积来计算。房屋拆迁按占地面积需要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

5、房屋占地面积怎么算

计算房屋占地面积的公式是：房屋占地面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙1半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。根据我国相关法律规定，套内建筑面积由以下3部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的1半。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第6条 套内建筑面积由以下3部分组成：

1、套(单元)内的使用面积;

2、套内墙体面积;

3、阳台建筑面积。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第8条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的1半。计算原则。

6、桂林市兴安县房屋占地面积

桂林市兴安县房屋占地面积为38.913961公顷。根据查询相关公开信息显示，截止于2022年12月16日，兴安县存量住宅用地项目总数11个，总面积38.913961公顷，其中未动工住宅用地面积1.01973公顷。已动工未竣工住宅用地面积37.894231公顷。未销售房屋的土地面积约31.4159公顷。