朋友买房装修后想退房,房地产装修费用土地增值税

1、朋友买房装修后想退房

这要分几个阶段来进行操作，不同阶段的退房方法是不同的。

1、入住阶段，买房人在房屋竣工后已办理了入住手续，但产权证还没有办理下来，这个阶段要求退房的1般都是买房人，大多原因是开发商违约。这个阶段涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如开发商违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。买房人还应与物业公司签订解除物业管理的合同，开发商所代收的税费也应退还。如达不成协议，买房人可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

2、产权证办理完毕阶段，产权证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则1般情况下买房人是不能退房的。如果开发商已为买房人办理完毕产权证，但是开发商垫资，且合同有约定如买房人拒不按约定履行付款义务，开发商是可以提出解除合同的，要求买房人退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理产权证过户或注销手续。

2、房地产装修费用土地增值税

1、正面回答 根据相关规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。既然规定装修费用可以计入开发成本，则应当允许土地增值税加计扣除；对于精装修部分，如果属于与房屋不可分离，如果分离将会导致房屋结构、功能损坏的部分，应当允许土地增值税加计扣除。但是，对于电视机、壁式空调等可以分离的部分，不得作为房地产开发成本，且不得加计扣除。

2、分析 我国土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地增值税清算时，特别是加计20%的扣除时，需要特别注意。

3、土地增值税的收费标准是多少？

1、按4级超额累进税率征收，增值税未超过扣除项目50%，税率30%；

2、超过50%至100%按40%征收；

3、超过100%至200%的按50%征收；超过200%的按60%征收；

4、采取额定征收办法的，住宅按转让交易价格全额为1%计征土地增税，生产经营、商业用房按转让交易价格全额的2%计征土地增值税；

5、居民个人转让普通信房以及个人互换自有居信房地产免征土地增值税，个人在原信房信满5年转让信房，免征土地增值税，居信满3年，不满5年的，减半征收土地增值税，6个人建造的普通信房，增值额未超过扣除项目金额20%的免征。

3、买房用装修贷风险高

对，买房装修贷款也是有挺大风险的。家装贷款也称作装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。1般来说装修贷款有以下几种方式:住房公积金贷款、消费贷款、信用卡分期。 贷款机构分为银行、金融机构。无论是什么贷款都会有1定的风险，只不过根据银行的不同利率会有些差距。大家在决定进行贷款时1定要谨慎选择银行贷款，不然最后坑的还是自己。 拓展资料: 装修贷款的好处

1、更自由的现金流 大多数业主在买房凑首付的时候已经掏空了积蓄，以后还要背房贷，压力可以说是很大的了，但是房子交房之后也要装修好才能居住，没有多余的钱来装修了，于是很多业主都想申请装修贷款。借钱装修就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难的时候时你有足够的流动性来启动它。如果全款装修意味着你主动收紧了自己的现金流，压力也会更大，这时候申请装修贷款会缓解1下压力。

2、更多的财产性收入 银行装修分期很便宜，月费率低至0.25%，比公积金房贷还低。贷款装修就意味着你可以用最低的成本从银行那里撬动十几万很便宜的资金，完成梦寐以求的装修效果并增加自己的财产性收入。这样便宜的贷款可能只有当你装修时才有机会遇到，没有道理浪费它。

3、提前消费提前享受 买完房后感觉钱包被掏空，面对毛坯房也没办法，钱已不够装修预算只能延迟装修了，要不然就求亲告友借钱，但借不借的成是1回事，借到了不仅欠了钱，还欠了人情债。如果选择贷款装修的话就省了这些麻烦事，提前消费提前享受，提前装修好。

4、装修效果好 如果你有20万现金，那全款装修的话你可能只考虑花10-15万去装修，装修完能住就行。而选择贷款的话你的装修预算可能就会是15-20万甚至超过20万，目的是装修后不仅要能住，而且要健康环保、赏心悦目，是理想中的家居装修效果。

4、房产装修费是否算进房产税

房产装修费不算进房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的1种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的1定比例向新业主产权承受人征收的1次性税收。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第2条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第3条 房产税依照房产原值1次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第4条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

5、房产装修费是否算进房产税

房产装修费不算进房产税。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的1种财产税。 房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的1定比例向新业主产权承受人征收的1次性税收。 契税自身特征有以下几点：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征1次性契税；

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依1定比例的税率可征。 税收是指国家为了向社会提供公共产品、满足社会共同需要、按照法律的规定，参与社会产品的分配、强制、无偿取得财政收入的1种规范形式，税收是1种非常重要的政策工具。 税收是国家公共财政最主要的收入形式和来源。税收的本质是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制取得财政收入所形成的1种特殊分配关系。它体现了1定社会制度下国家与纳税人在征收、纳税的利益分配上的1种特定分配关系。 【法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第2条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

6、男方买房女方装修离婚怎么分割

1、男方买房女方装修离婚怎么分割

1、男方买房女方装修离婚的分割，需视情况而定： （1）如果房屋和装修装饰物是婚前购买均属于个人财产，房屋是男方所有，女方由于装修而增值的部分，男方折价退给女方； （2）如果房屋和修装饰物是婚后购买均属于夫妻共同财产，则需要通过法律规定的分割共有物的方法进行分割。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第1千06十2条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （1）工资、奖金、劳务报酬； （2）生产、经营、投资的收益； （3）知识产权的收益； （4）继承或者受赠的财产，但是本法第1千06十3条第3项规定的除外； （5）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第1千06十3条 下列财产为夫妻1方的个人财产： （1）1方的婚前财产； （2）1方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （3）遗嘱或者赠与合同中确定只归1方的财产； （4）1方专用的生活用品； （5）其他应当归1方的财产。

2、离婚起诉的流程是什么 离婚起诉的流程如下：

1、起草起诉状；

2、准备诉讼所需要的证据；

3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据；

4、法院决定是否受理该诉讼；

5、法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本；

6、法院安排开庭时间并向双方发送传票；

7、开庭；

8、法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。