为什么上海商住两用房比较便宜？上海是否还能购买商住两用房

1、为什么上海商住两用房比较便宜？

因为商住两用房只有40年产权，没有煤气管道接入，水费与电费单价较高，以后交易税费较高，所以上海商住两用房比较便宜。

2、上海是否还能购买商住两用房

在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足1定的条件，首先居住证要满3年还要有1年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满1年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满1年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要1个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜，无论是集体户口本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里。

3、上海商住两用房水电费

商住两用房的水电费，1般按照住宅收取。如果做商业用房，有可能会按商用收（可以注册公司）。

4、购买上海商住两用房前景如何？

上海的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。

1、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买1层送1层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为1般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。

2、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是1个习惯的过程。层高低省空调电费。

3、产权年限40-50年，那跟买9几年的房子不是1个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统1回收，折价，等于又1次动迁（传说，猜测）

4、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的1倍以上.

5、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，商业地产的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋。以上只是个人观点，希望能帮到你。

5、2022上海商住两用房限购吗

不限购。 上海商住两用房的房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限1般不超过10年，首付高1些，50%左右，且不能申请。 不限购所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住，然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目变成了“香饽饽”。但值得注意的是，商住两用房与普通住宅除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。购房人在购买时应当予以注意。