共有产权房首付计算,赣州二手房首付计算公式

1、共有产权房首付计算

共有产权房首付=总房款*首付比例。申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年。申请购买共有产权房2套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款年限最长25年。商贷与公积金都1样，组合贷也是首套首付最低30%，2套最低为60%。 共有产权房有什么优缺点?

1、共有产权房缺点 共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己1个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号1直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

2、共有产权房优点 凡事都有他的两面性，共有产权房虽然产权不够完整，但是胜在房价相对1般的商品房而言，要便宜1些，所有对于经济压力比较大的朋友更加友好。虽纤纯然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子1般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。 共有产权房能继承吗?

1、政策规定 其实，从严格意义上来旦裤说，社会保障性住房大多是可以继承的，只不过会受到1些政策的限制。 1般来说，社会保障性住房的业主都是拥有该房屋的使用权，而毁迟咐没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话，那么继承人继承的也只有房屋的使用权，产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的，这就需要大家在购买社会保障性住房的时候，了解清楚该类房屋的继承事项。

2、完全不能继承的 在社会保障性住房中，比较明显的1类绝对不能继承的房屋是公租房，该类房屋的初衷就是为了出租，使用者只是拥有租赁期间的使用权而已，无论是使用权还是产权都不能继承。

2、赣州2手房首付计算公式

赣州2手房首付计算公式 赣州2手房首付计算公式： 首付金额=房屋总价×（1-贷款比例） 其中，贷款比例1般为： 商业贷款：70% 公积金贷款：80% 组合贷款：70%。

3、新房2手房的首付计算公式分别是什么

房价的不断攀升，购房已经很难做到1次性付清，因此越来越多的人选择了首付款方式购房。那么，无论是新房还是2手房首付方式购房，就得知道首付款需要多少，都应该有1个计算的公式。接下来我们来看看新房2手房的首付计算公式分别是什么!

1、房屋的首付计算公式 首套房首付的计算公式是：1.首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同(市场价)X80%(第1次贷款额度最高可达80%);2.2手房首付款计算公式是：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=2手房评估*80%。

2、交首付该注意什么

1、核实开发商5证 付首付前，就需要对开发商的5证进行查阅。其中土地使用证和商品房预售许可证是最主要的。还有1些证件最好是看原件，因为复印件更容易造假。

2、注意阅读合同条款 对签约的合同条款，进行自私审查，合同文本可以到房产局网站上下载打印，细阅读各项条款，无异就可签名。

3、明确交房时间、违约责任 合同中体现出明确交房的时间，准确到年月日，特别备注责任方违约的话，该付多少约定违约金，通常是的那方来支付对方合同总价的1%-5%。

4、确认面积以及面积差异处理 购房的面积和合同上面写面积通常会有1些差异。面积误差在3%以内，可以让开发商补偿。误差面积超出3%以上，购房者有权退房。

5、确认合同条款中权利和义务是否对等 在签订合同时要注意合同中的各权利和义务是否是对等，签订合约是是受法律保护的，所以要慎重对待。 结语：上文就是首付款计算公式的介绍了，在购房的时候，只有知道了首付款的多少，那么就不会让自己觉得压力过大而不敢购房。大部分地区首套房屋的首付款基本是房款的30%，加上1w多的契税和公共维修基本，就是首付款。可根据实际情况选择房屋地段和面积大小。

4、贝壳里净首付计算方式

首先，我们打开贝壳找房软件，然后点击首页的房贷计算，如图所示打开房贷计算器后，我们选择1个贷款方式，例如组合贷款打开组合贷款方式后，我们选择按房屋总价然后我们输入房屋的总价，首付的比例，公积金和商业贷款金额和年限，点击开始计算即可我们可以按等额本息或等额本金还款方式，这两种还款方式每月还款额不1样，例如我们等额本息应还8000多点击等额本金后，每月还款会递减，但是前几个月还款额会比等额本息高不少。

5、1手房首付计算方式是什么？

1手房首付计算方式：1.首付款=总房款-客户贷款额2.贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度高可达80%)　。

6、房子首付计算

1、1手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

2、2手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额；贷款额＝2手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。购房注意事项：

1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用。

2、商品房能否如期建成。

3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值。

4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

5、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。

6、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

7、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。